更新料・更新手続きについて（マンション・アパート）｜仙台市で賃貸物件（賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸テナント貸事務所）をお探しなら㈱オーロラビルまで！

賃貸借契約の更新手続き

不動産の賃貸借契約の場合、「契約期間は2年間」となっていることが多いのですが、契約期間満了後も引き続きそのお部屋に住みたい場合には、「更新手続き」を行うことになります。
※定期借家契約の場合、貸主（大家さん）の同意がない限り、契約更新（再契約）はできません。

 

入居申込書の役割

不動産会社が用意している「入居申込書」には、住所・氏名・年齢・職業・年収・保証人の氏名などを記入する欄があるのが一般的です。こうした細かい事項を記入する理由は、不動産会社が家主にその内容を知らせる必要があるからです。
つまり、入居申込書は、家主がOKを出すかどうかを決める重要な書類です。入居者としてはできるだけ詳しく記入した方がよいでしょう。ただし、申し込みの時点では、まだ保証人を誰にするか決まっていないことが多いと思われます。この場合は、不動産会社にその旨を告げて、保証人になる見込みの人を記入しておくのがよいでしょう。

契約更新の流れ

●「契約更新のご案内（更新案内書）」などの通知書が届く
物件や不動産管理会社によって異なりますが、契約期間満了の1～3ヶ月前くらいに不動産管理会社（大家さん）から、「更新案内書」などの通知書が届きます。
通常「○月○○日までに同封の書類に必要事項を記入して返送してください。」となっていると思いますので、更新するにしろ、解約するにしろ期限までに忘れないように提出しましょう！
※もしも契約期間満了の1ヶ月前近くになっても、「更新案内書」などの通知書が届いていない場合は、不動産管理会社（大家さん）に問い合わせましょう！
●更新時に必要な書類、必要費用が知らされる
更新することとなった場合は、不動産管理会社から、
・更新時に必要な書類
・更新手続き場所と日時
・必要費用＝「更新費用（通常1ヶ月分）＋更新手数料（通常0～2ヶ月分）＋火災保険料」
が知らされますので、早めに揃えるようにしましょう！
●更新手続き
更新手続きは物件を管理している不動産管理会社で行うことが多いのですが、契約内容等に特に変更がない場合は、新しい契約書に記名押印するだけですので、郵送、振込みで済ませる場合も多いです。
忙しい方などは、郵送で更新手続を行うことが可能かどうかを問い合わせてみましょう！
もしもあなたが契約したときの条件と比較して、近隣、または同じ建物の他のお部屋の賃料などが下がっている場合などは、賃料の値下げを交渉することも可能です。もちろん交渉に応じてくれるかどうかは大家さん次第ですが・・・（交渉する場合は、更新するか？解約するか？の、回答する前に行いましょう）
●契約更新時の注意点
不動産の賃貸借契約の場合、更新時に契約内容が変更することはほとんどありませんが、もしも契約内容等に変更がある場合は必ず事前に知らされると思いますので、賃借人（入居者）にとって不利な契約内容の変更があった場合は、納得するまで話し合いましょう！

更新時の必要費用

●更新料
大家さん（オーナーさん）に支払うお金です。
地域、物件によって異なります。
仙台市内では、「更新料は新賃料の1ヶ月分」となっていることがほとんどです（地域・物件により０～２ヶ月分）
●更新時に必要な書類、必要費用について
更新することとなった場合は、不動産管理会社・等から、
・更新時に必要な書類
・更新手続き場所と日時
・必要費用＝「更新費用（通常１～２ヶ月分）＋更新手数料（通常０～１ヶ月分）＋火災保険料」
が知らされますので、早めに揃えるようにしましょう！
●火災保険料
契約時に2年契約で火災保険に加入すると思いますが、当然2年経過すれば火災保険の契約も切れますので、更新時には再度、火災保険に加入しなければなりません。

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