火災保険は必要ですか？
火事を起こすと、自分の部屋の分は貸主に対して賠償しなくてはなりません。しかし、これは自費だと大変です。賠償義務があっても現実払えないということが多くあります。そこで、ほとんどの物件は火災保険の加入を義務付けられている。つまり、「保険に加入することが入居の条件」なのです。
したがって、拒否すれば契約できないこととなります。何かあっても自分で実費で払うから・・・というのは通用しません。 また、隣の延焼で自分の家財が燃えてしまった場合、法律により隣の人に賠償を求めることはできません。 火災保険はその分もカバーするから、そういう意味で入っておいて損はありませんよね？
鍵交換・消毒の費用負担は？
契約するときに、鍵の交換費用や、消毒費の費用を請求されるケースがあります。いずれも、契約書や、保険のように契約の条件ならば、その部屋を借りるためには必要です。しかし、これらについては火災保険とは違い、本人が要らないといっているにも関わらず強制する意味のないものです。
契約の条件かどうかを確認して、条件ではないならあなた自身が判断すればよいことです。 また、消毒費用はもちろんのこと、鍵交換も貸主の「義務」ではありません。最近はピッキングがはやっているので、負担してくれる大家さんも多くなってますが、入居者負担だとしても安全を考え応じた方が良いと思います。
更新料の支払い義務は？
契約書に記載がある限り原則支払う必要があります。よく、払わなくても良いということを聞いたことがあるんだけど・・という相談を受けることがありますが、それは契約書に記載がない場合です。
更新料とは別に、不動産会社に更新手数料を支払う場合があります。契約時に説明を聞いておらず、拒否するケースもありますが、書類作成などの実費的側面もあり、不動産会社との関係も考慮し、十分に話し合う対応が必要です。
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